大陆买家涌入澳洲房产市场 汇丰银行警告恐现泡沫

2015-02-10 17:38:17 来源：FX168 

　　上周澳联储降息至纪录低点，引发市场对于澳大利亚房产出现泡沫的担忧加剧。不过，澳大利亚房产问题恐怕不能仅仅责怪澳联储降息举动。

　　根据汇丰银行数据显示，过去的两年半里，澳大利亚房价涨幅达23%，预计今年将继续上涨8%。鉴于触及历史低点的贷款利率以及央行的宽松政策，再加之市场普遍预期澳联储将进一步降息，种种因素都刺激房价上涨。

　　房价的上涨并非只是利率作怪。汇丰银行认为，房产市场的海外投资者推动房价的作用亦不容小觑，这其中尤以中国买家为甚。

　　汇丰银行经济学家周二（2月10日）表示，低利率是房价上涨的主要驱动力，而外需也会促进其进一步增长。

　　据中国房地产网站Juwai数据显示，中国买家已经是澳大利亚房地产投资的主要来源，预计其需求到2015年将新增20%。该公司建议中国买家将澳大利亚列为顶级的投资地，仅次于美国。

　　汇丰银行的报告还表示，海外投资的需求持续攀升，反映了投资者期待回报率，以及对海外房地长市场的热衷之势。

　　汇丰银行警告称，较高的房价也推高了房产市场过度膨胀的风险。房价的增长将继续超过家庭可支配收入的增长。这种情况持续的时间越长，出现房产泡沫的机率也就越大。

　　中国大陆买家对澳大利亚的投资热受多方面因素影响。其中之一便是澳元/人民币近三月来上涨近8%，低廉的房产价格受中国买家的青睐。

　　汇丰银行指出，澳元的进一步走软会掀起中国买家新一轮的澳大利亚房产购买热。

來源: http://forex.hexun.com/2015-02-10/173250298.html